Nossa família mora em um antigo fixer-upper em uma pequena cidade do cinturão de ferrugem, uma cidade que está definhando desde que as fábricas e fábricas começaram a fechar na década de 1960. Vivemos em um bairro historicamente integrado, onde algumas famílias vivem há gerações em dependência da desentupidora em são paulo. Escolas e residências suburbanas ricas cercam nossa pequena cidade, de população 13.663, como um donut, deixando um buraco – nosso município empobrecido e o distrito escolar de uma pequena cidade – no meio.

Construída por volta de 1881, o ano em que James Garfield foi inaugurado, esta casa antiga não está funcionando por conta da desentupidora de esgoto. Cada reforma da casa apresenta desafios. Meu marido, que cresceu trabalhando em fazendas locais, está atualizando nosso encanamento, eletricidade e HVAC e me ensinando a pendurar e fazer o acabamento de drywall, pintar, cortar e instalar guarnições e colocar piso. Estamos fazendo este trabalho com as centenas de ferramentas que ele adquiriu ao longo dos anos, indo e voltando entre Lowe’s e Home Depot. Nada em nosso processo se assemelha aos roteiros de programas populares de reforma. É um trabalho lento e cansativo. Mas os resultados são tão satisfatórios quanto os revelados na HGTV.

Este mês, com a ajuda da desentupidora em guaruja estamos reformando o banheiro do andar de cima. Nossa casa foi construída antes do encanamento interno e, como nosso único banheiro é um lavabo no primeiro andar, transformamos a pia da lavanderia do porão em um chuveiro improvisado durante todo o projeto. Montamos uma serra de oficina no quarto ao lado, agora cheia de ferramentas, materiais, andaimes e uma nova penteadeira. Colocamos um novo piso no fim de semana, e cortei e instalei rodapés recém-pintados na outra noite. A banheira com pés é colocada em seguida, mas como nada nesta casa foi construído com as dimensões padrão, será um trabalho interessante colocá-la através da porta estreita do banheiro.

Reparando casas antigas

A maioria das casas aqui, como a nossa, não é atualizada há décadas, então elas são vendidas por um preço baixo. Os corretores de imóveis oferecem os produtos por cerca de duas vezes seu valor de mercado no início, mas depois de seis meses sem ofertas, eles enfrentam a realidade e reduzem o preço. Então o vendedor, que também já enfrentou a realidade a esta altura, concorda com um preço ainda mais reduzido, muitas vezes com um flipper, e então as equipes de reforma começam a chegar. Fico feliz quando uma lixeira de construção é deixada fora da casa de um vizinho, porque se essas casas não forem reformadas, elas se tornarão monstruosas dilapidadas, sem o financiamento nem mesmo para demoli-las.

desentupidora em guaruja

Eu entendo por que proprietários de cidades pequenas como a nossa negligenciam suas antigas casas. Nossas reformas estão custando um pouco mais do que nossa casa seria vendida atualmente, dada a condição dilapidada de nosso bairro abandonado, e há poucos incentivos fiscais para melhorias na casa, embora isso esteja melhorando a base tributária da cidade. Talvez haja melhores benefícios fiscais para os proprietários, que muitas vezes extraem valor de um bairro como o nosso, enchem seus bolsos, deixam uma casa para alugar se depreciar até que se torne inútil e, em seguida, a abandonam, reduzindo os valores das casas circundantes.

Algumas casas simplesmente envelheceram junto com seus proprietários. Quando substituímos nosso telhado antigo por um telhado de metal no inverno passado, nossa equipe de telhados nos mostrou o grande buraco no telhado de nosso vizinho idoso. No momento em que seus filhos tentarem vender sua casa, podemos ser obrigados a comprá-la, apenas para evitar que se desfaça em uma monstruosidade completa.

O fato é que nosso bairro tem muitas das características de um destino desejável. Estamos a poucos quilômetros da sede da empresa Fortune 500. Estamos a 3 km dos principais shopping centers e, na Main Street, empresários estão abrindo pubs, cervejarias, restaurantes e cafés. Proprietários de lojas no centro da cidade formaram um distrito comercial para captar recursos para restaurar suas fachadas em ruínas. Temos uma revitalização de cidade pequena em andamento.

Mas também temos uma infraestrutura decadente de estradas desgastadas, calçadas empenadas e linhas de serviços públicos emaranhadas, todos sinais de desinvestimento e manutenção adiada que levou à deterioração. Há uma ou duas casas condenadas na maioria das ruas próximas. Após décadas de desinvestimento, nossa vizinhança carece das amenidades públicas que criam uma comunidade verdadeiramente habitável. Nossos filhos precisam de um lugar para brincar e nossos residentes precisam de um lugar para relaxar, mas os parques da cidade são um passivo legal e de manutenção para o nosso orçamento urbano apertado, portanto, terrenos baldios próximos, comprados a baixo preço com vendas de penhor de impostos, plantar mato . Pelo menos, graças a um oficial de conformidade de código recém-contratado, esses proprietários pararam de usar seus lotes vagos para despejo.

Reparando o desinvestimento

Estamos reformando nossa casa para nosso próprio benefício, mas à medida que fazemos as melhorias, começo a me perguntar como poderíamos nos tornar parte da reparação mais do que apenas nossa casa, como poderíamos estar envolvidos em um esforço maior para reparar os danos causados por décadas de voos suburbanos, desinvestimentos e extração de valor para melhorar os valores do lar e a qualidade de vida aqui. Talvez possamos ajudar a tornar este bairro um lugar para se voltar.

Nossa história de desinvestimento na comunidade não era inevitável. Quando o G.I. Bill reviveu o mercado imobiliário pós-Depressão e pós-guerra em 1944, os credores hipotecários retiveram crédito para casas em bairros da cidade mais antigos como o nosso. Os incorporadores construíram novas casas onde o crédito fluiu livremente, nos subúrbios vizinhos.

Até 1968, a Federal Housing Administration costumava restringir seu seguro à compra de residências em novos empreendimentos, afastando da cidade em sua maioria moradores brancos de classe média. Residentes negros e não brancos não eram bem-vindos nesses novos subúrbios. Os bancos limitaram seus empréstimos para reforma, enquanto diminuíam as exigências de entrada para novas casas, incentivando as famílias a comprar novas casas, em vez de reformar as antigas.

desentupidora de esgoto

A Fannie Mae (FNMA), que começou como um programa New Deal para comprar empréstimos FHA de credores, incentivou o investimento na construção de novas casas. Para as construtoras, era mais fácil construir novas casas do que reformar as antigas com a mais recente tecnologia de eletricidade, encanamento, aquecimento e refrigeração, detalhes internos e eletrodomésticos. As famílias que compravam novas casas estavam progredindo na vida, deixando para trás pessoas menos afortunadas.

Teria sido possível investir em construções novas e antigas, mas uma escolha econômica foi feita para permitir que os bairros mais antigos da cidade se deteriorassem. Com toda a probabilidade, as pequenas quantias de dinheiro, alocadas por funcionários do governo local, ao longo dos anos, para pensamento de curto prazo e auto-negociação, seriam tudo o que seria necessário para manter muitos bairros de pequenas cidades do tipo de deterioração que vemos hoje.

Antes de me mudar para este bairro, não entendia o que significavam termos como “praga urbana”. Mas agora, quando faço minhas caminhadas diárias, passo por casas condenadas e terrenos baldios, onde mato, pneus velhos e lixo direto foram despejados, e me esquivo de calçadas pesadas. Há uma casa abandonada algumas casas abaixo da nossa, onde uma árvore na calçada cresceu até o telhado. Nesse ponto, cortar a árvore levaria dias e danificaria ainda mais a casa. Provavelmente é tarde demais para reparar o dano que foi feito.

Aos 20 anos, trabalhei para uma empresa de hipotecas na costa oeste e li o termo “discriminação habitacional” em nossa papelada muitas vezes, mas agora sei em primeira mão o que significa. Eu não sabia por que uma empresa de hipotecas teria que dizer às pessoas que não discrimina. Disseram-me que era um absurdo governamental. Eu não conhecia a história de discriminação, mas agora vejo os resultados disso nas olheiras dilapidadas e nas calçadas cheias de ervas daninhas ao nosso redor. E eu me pergunto como poderíamos encorajar o investimento aqui para reparar os danos que foram feitos e tornar nosso bairro um verdadeiro lar.

O que vamos fazer agora?

Nossa autoridade de redesenvolvimento do condado, que recebeu US $ 3,5 milhões para o desenvolvimento comunitário do HUD, mais US $ 2,1 milhões adicionais para o desenvolvimento comunitário da Lei CARES aprovada em março, oferece empréstimos diferidos e sem juros para reabilitação de casas para proprietários de imóveis qualificados em nosso condado, de que nossa pequena cidade é a sede do condado. Esses empréstimos pagam para os empreiteiros fazerem reformas na casa e os empréstimos são perdoados à taxa de 10% ao ano, caindo para zero se o proprietário ficar na casa por dez anos. Mas a maioria dos nossos residentes qualificados não saberia sobre o dinheiro para reforma. Embora a informação esteja online, a maioria dos residentes não sabe sobre ela.

Apesar do desinvestimento em nossa cidade, porém, vejo uma série de sinais de esperança:

Proprietários de negócios locais estão reunindo residentes para criar espaços verdes e atualizar fachadas em ruínas em nossa rua principal.

Uma empresa de redesenvolvimento de bairro está oferecendo reparos para proprietários idosos.

Nossa autoridade de redesenvolvimento de condado está lentamente comprando terrenos baldios e construindo novas casas para compradores qualificados.

Além disso, veja o que nossa cidade e condado podem fazer para reparar os danos:

Envie informações aos residentes sobre os fundos disponíveis para reforma da casa e ajude os residentes qualificados a se inscreverem.

Solicite e aloque financiamento para reparar nossas estradas e subsidiar novas calçadas.

Compre lotes vagos e desenvolva pequenos espaços verdes em nossos bairros residenciais.

Esses são pequenos começos, mas espero que nossos esforços coletivos possam se transformar em um movimento maior para reparar e revitalizar nossa pequena cidade.

Lidar com a história é um trabalho árduo. Vivemos no mundo que nossos ancestrais fizeram. Enquanto reformava esta casa antiga, confesso que fiquei frustrado com meus ancestrais. Mas então, eu me lembro que sou um ancestral e, algum dia, em breve, nossos filhos, ou seus pares de gerações, viverão aqui. Que tipo de casa vou deixar para trás? Que tipo de comunidade vou deixar para trás?

E eu me pergunto: como será nossa rua em cinco ou dez anos? Iremos nós, como comunidade, investir na reparação dos danos ou continuaremos com a injustiça? Iremos nós, como nação, reparar os danos que causamos ou deixar as coisas continuarem desmoronando?

O tempo vai dizer.

Nesse ínterim, temos que fazer essa banheira com pés passar pela porta.